高檔寫字樓的管理
專業(yè)化管理
１．設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)：維護(hù)供電系統(tǒng)
寫字樓一般都設(shè)有變電所或配電站為大廈供電，管理處設(shè)有操作室，實(shí)行２４小時值班監(jiān)控；同時按規(guī)定檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，對不安全隱患限期解決，以保證安全供電及大廈各種設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。Ｔ俗空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)管理主要是對冷卻塔、空調(diào)機(jī)級、新風(fēng)機(jī)盤管等空調(diào)設(shè)備和管網(wǎng)進(jìn)行管理和維護(hù)。值班室進(jìn)行２４小時管理和操作。有的冷凍機(jī)級不具備冬季取暖條件的，另安裝有取暖設(shè)備系統(tǒng)的，還要對取暖設(shè)備和管網(wǎng)進(jìn)行操作和管理。同時還要按規(guī)定對各項(xiàng)設(shè)備、管網(wǎng)進(jìn)行檢查、測濕、測溫及調(diào)節(jié)和日常的維護(hù)保養(yǎng)，以保證其正常運(yùn)行。Ｔ給排水系統(tǒng)
給排水２４小時值班，進(jìn)行管理和操作，以保證其設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，遇事故及時處理。時處樓宇自控系統(tǒng)
樓宇自控主要是通過電腦網(wǎng)絡(luò)對能源管理，各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行進(jìn)行記錄、反映，及時提供運(yùn)行及事
（２）保安部立保安監(jiān)控室，實(shí)行２４小時值班監(jiān)控，一般在要害部位設(shè)有監(jiān)視器，可以自動錄像。 （３）保部在大廳設(shè)有值班室和流動哨，實(shí)行２４小時值班和樓宇內(nèi)外巡邏。和 （４）停車場管理，寫字樓大廈為了方便用戶，一般都設(shè)有地下及地面停車場。停車場的管理、服務(wù)和收費(fèi)都?xì)w保安部。保安部應(yīng)設(shè)立崗位，安排人員進(jìn)行管理和收費(fèi)。管３．環(huán)保綠化管理：為了給業(yè)主和用戶提供一個清新優(yōu)美的辦公環(huán)境，物業(yè)管理公司應(yīng)按規(guī)定搞好寫字樓大廈內(nèi)外的環(huán)保綠化工作和租擺工作。環(huán)保綠化工作一般歸服務(wù)部管理。服務(wù)部應(yīng)設(shè)立崗位，安排員工進(jìn)行管理和服務(wù)。
規(guī)范化管理
物業(yè)管理的規(guī)范化管理，實(shí)際上是法制化管理。
１．國家（方政府）主要是從物業(yè)管理的法制化建設(shè)進(jìn)行規(guī)范。如１９９５年頒發(fā)的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》；建設(shè)部１９９４年３月第３３號令頒發(fā)的《城市住宅小區(qū)管理辦法》、第３４號頒發(fā)的《城市公有住房
２．物業(yè)管理公司
物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或要求，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定、規(guī)范并貫徹執(zhí)行本公司內(nèi)部的各種管理制度、規(guī)定和辦法，如：人事制度、勞動工資制度、勞保福利辦法、財(cái)務(wù)管理辦法、保安消防制度、設(shè)備設(shè)施管理制度、督導(dǎo)管理辦法、各崗位職責(zé)及操作規(guī)程等等。
３．物業(yè)管理公司各部門：物業(yè)管理公司各個部
應(yīng)將司的各項(xiàng)制度、規(guī)定和辦法分解落實(shí)到各個崗位，并制定各執(zhí)行各崗位工作程序和標(biāo)準(zhǔn)。程序化管理 "程序?qū)嶋H上是由管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的帶有規(guī)律性的物業(yè)管理方法。實(shí)行程序化管理，就是要求物業(yè)管理和服務(wù)的各項(xiàng)工作都按規(guī)定程序進(jìn)行，不得違反。（一般由各物業(yè)管理公司制定）標(biāo)準(zhǔn)化管理
物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，是指物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理工作均有規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)，而管理工作必須按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)完成。（由各物業(yè)管理公司制定）字樓管理
２）組織及人事制度：建立一個以最少人力資源而能達(dá)到最高營運(yùn)管理效率的組織機(jī)構(gòu)。根據(jù)業(yè)務(wù)需要，設(shè)立必要的工作崗位，制訂各項(xiàng)守則及員工工作程序，草擬和緩管理員工崗位職責(zé)，安排招聘所需員工，進(jìn)行員工崗前培訓(xùn)，灌輸專業(yè)物業(yè)管理精神，建立優(yōu)勝劣汰的人事制度。的高檔寫字樓的管理
專業(yè)化管理
１．設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)：維護(hù)供電系統(tǒng)
寫字樓一般都設(shè)有變電所或配電站為大廈供電，管理處設(shè)有操作室，實(shí)行２４小時值班監(jiān)控；同時按規(guī)定檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，對不安全隱患限期解決，以保證安全供電及大廈各種設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。Ｔ俗空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)管理主要是對冷卻塔、空調(diào)機(jī)級、新風(fēng)機(jī)盤管等空調(diào)設(shè)備和管網(wǎng)進(jìn)行管理和維護(hù)。值班室進(jìn)行２４小時管理和操作。有的冷凍機(jī)級不具備冬季取暖條件的，另安裝有取暖設(shè)備系統(tǒng)的，還要對取暖設(shè)備和管網(wǎng)進(jìn)行操作和管理。同時還要按規(guī)定對各項(xiàng)設(shè)備、管網(wǎng)進(jìn)行檢查、測濕、測溫及調(diào)節(jié)和日常的維護(hù)保養(yǎng)，以保證其正常運(yùn)行。Ｔ給排水系統(tǒng)
給排水２４小時值班，進(jìn)行管理和操作，以保證其設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，遇事故及時處理。時處樓宇自控系統(tǒng)
樓宇自控主要是通過電腦網(wǎng)絡(luò)
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